Search
Thứ 4, 11/01/2017, 13:17 PM

“Ngoảnh mặt” với vàng, đô, chứng khoán, tiền chảy vào đất nền

(Thông tin dự án) - Khi những kênh đầu tư như vàng, đô la và chứng khoán nhiều bất ổn, dòng tiền quay đầu đổ dồn vào địa ốc, đặc biệt là phân khúc đất nền

Khi những kênh đầu tư như vàng, đô la và chứng khoán nhiều bất ổn, dòng tiền quay đầu đổ dồn vào địa ốc, đặc biệt là phân khúc đất nền. Sự “trỗi dậy” của đất nền mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng có nguy cơ rủi ro nếu xuống tiền sai chỗ.

“Ngoảnh mặt” với vàng, đô, chứng khoán, tiền chảy vào đất nền

Đất nền đang là kênh đầu tư “hot” nhất ở thời điểm hiện tại

Vàng lỗ - thổ lời?

Thị trường đầu tư dịp cuối năm nhiều diễn biến phức tạp, các kênh hiệu quả, sinh lời ổn định và bền vững đang dần bị thu hẹp. Vàng, ngoại tệ, gửi tiết kiệm hay chứng khoán không còn đủ hấp dẫn, bất động sản (BĐS) tiếp tục có hấp lực mạnh mẽ, đặc biệt vào giai đoạn chuyển giao năm mới. Với những chính sách hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị cùng nguồn vốn FDI đổ vào ngành này đang càng gia tăng. BĐS được kỳ vọng sẽ sinh lợi vượt bậc trong năm tới và cuối năm là thời điểm thích hợp để đầu tư.

Trong khi phân khúc căn hộ có dấu hiệu bão hòa và chững lại, đất nền trở thành tâm điểm nóng sốt. Khi BĐS ấm lên từ 2 năm nay, đất nền vùng ven cũng đã có những bước chuyển mình rõ rệt, phân bố đều tại phía Đông, Nam và Tây Bắc TP.HCM. Trong đó, với lợi thế về giá, chỉ từ 300-400 triệu đồng/nền, khu vực phía Tây Bắc thành phố luôn được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Giá đất một số quận huyện thuộc TP.HCM như Quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng 15-20%, cá biệt có nơi tăng đến 30%. Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ BĐS Eximrs cho rằng, sự chững lại của thị trường căn hộ đã đẩy nguồn đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven.

"Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tỷ suất thường ổn định, tính thanh khoản tốt và nguồn vốn đầu tư không quá lớn, cộng với tâm lý chung của đại đa số người Việt đều muốn mua đất để tích lũy tài sản trong tương lai, sẽ góp phần giúp phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới..."- bà Tú nhận định.

Chọn mặt gửi…tiền

Theo chuyên gia địa ốc Nguyễn Ngọc Hùng, sự nở rộ của phân khúc đất nền cũng có dấu hiệu của việc tăng giá cục bộ xuất phát từ việc sốt ảo do nhiều người “găm” đất chờ thời. Đặc biệt là sự bùng phát đất tự phân lô hoặc của những chủ đầu tư kém uy tín lại tồn tại nhiều rủi ro về các vấn đề về pháp lý, vướng quy hoạch, sổ chung, hay tồn đọng những cam kết “ ảo”.

“Nhà đầu tư khôn ngoan chỉ nên lựa chọn đầu tư vào những dự án của các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm và nguồn lực tài chính mạnh. Phải tự có năng lực thẩm định khả năng thực hiện cam kết, sức sống của dự án, cũng như những đánh giá tích cực khách quan từ thị trường và khách hàng”- ông Hùng khuyến cáo.

“Ngoảnh mặt” với vàng, đô, chứng khoán, tiền chảy vào đất nền

Nhìn tổng quan trên thị trường, đang có hiện tượng nhà đầu tư nhỏ lẻ “săn” dự án uy tín. Ngược lại, chủ đầu tư cũng tự chuyển mình để chiều “khẩu vị” của khách. Đơn cử như những “siêu dự án” tại cửa ngõ Tây Bắc như Khu đô thị TM-DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh, dự án đô thị kết hợp du lịch sinh thái nghỉ dưỡng thú vị.

Ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc Cát Tường Đức Hòa tiết lộ: Để tạo sức sống bền vững cho dự án, doanh nghiệp phải tự làm đường rộng 4 làn xe kết nối với lộ chính. Quy định chuẩn đô thị loại 3 không cần đi điện ngầm nhưng dự án của ông thiết kế ngầm toàn bộ, đón đầu quy hoạch đô thị mới. Ngoài ra, phải tiết chế lợi nhuận để cam kết mang đến không gian sống xanh, toàn bộ khu đô thị được bao phủ bởi những tán cây xanh, 9 công viên lớn nhỏ, hồ sinh thái rộng 7ha cùng dòng kênh dài giúp không khí toàn khu dịu mát quanh năm. Khu trung tâm thương mại, khu du lịch sinh thái quy mô 15ha cũng đang được ráo riết hoàn thiện.

Điều này lý giải vì sao dự án này luôn “cháy hàng” sau mỗi đợt mở bán. Bà Bùi Thị Thanh, mua một nền đất xây nhà, không quên “tậu” thêm 2 nền đất và 1 căn nhà phố liên kế để tìm cơ hội sinh lời. “Pháp lý minh bạch, sổ riêng từng nền, mức giá hợp lý chỉ từ 299 triệu đồng/nền cộng với những yếu tố bài bản, những dự án như thế này thường mang lại cơ hội sinh lời cao và ổn định”- bà kỳ vọng.

Ông Phạm Thành Doanh – Phó Giám đốc Marketing Công ty Bất động sản GotecLand cho rằng, trong “thế trận” đất nền hiện tại, khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh như Long An sẽ là “điểm sôi” nhờ lợi thế hạ tầng và giá đất. “Đầu tư vào một thị trường mới nổi thì khả năng sinh lời sẽ cao hơn do biên độ tăng giá ở khu vực này lớn hơn những khu vực đã cơ bản ổn định về giá. Việc của các nhà đầu tư là chọn đúng nơi để xuống tiền để bảo đảm sự an toàn và sinh lời của dòng vốn "- ông Doanh .

Ước tính của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), lượng kiều hối về TP.HCM đạt khoảng 5 tỷ USD trong năm 2016. Trên cả nước, ước đạt khoảng 9 tỷ USD. 20,7% nguồn kiều hối tập trung vào kênh đầu tư BĐS.

Chính sách

Đề nghị thu hồi toàn bộ nhà công vụ sử dụng sai mục đích
Bộ Tài chính đề nghị thu hồi 100% nhà công vụ sử dụng không đúng mục đích, không đúng đối...
 
Đề xuất sửa luật cho phép người dân thuê vỉa hè
Chuyên gia giao thông Lương Hoài Nam đã đề xuất đáng chú ý trong việc quản lý vỉa hè lòng...
 
Máy cẩu phá dỡ nhiều nhà hàng, gara ô tô kiên cố trên vỉa hè Hà Nội
Máy cẩu được huy động 2 ngày cuối tuần để phá dỡ cả chục nhà hàng, gara ôtô, xe máy......
 
Dài cổ chờ được vay mua nhà lãi suất 5%
Đã gần ba tháng kể từ khi Chính phủ quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi nhưng đến...

Bất động sản

Mỹ: Tỷ lệ ở nhà thuê của người dân ngày càng tăng
Theo Bloomberg, TP. Detroit từng nổi tiếng là nơi một gia đình lao động có khả năng tậu nhà, nhưng...
 
Cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM đang
Tốc độ cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM hiện còn rất chậm, vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu...
 
Ngành kinh doanh bất động sản dẫn đầu về số doanh nghiệp thành lập mới
Theo số liệu Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa công bố, so...
 
Đề nghị thu hồi toàn bộ nhà công vụ sử dụng sai mục đích
Bộ Tài chính đề nghị thu hồi 100% nhà công vụ sử dụng không đúng mục đích, không đúng đối...

Không gian đẹp

Bỏ gần 2 tỷ mua hang động để làm căn hộ trong mơ
Sau khi cải tạo, hang động bỏ hoang đã trở thành căn hộ hiện đại 4 phòng ngủ đầy đủ...
 
Mẫu căn hộ hiện đại dành cho hộ gia đình
Một công ty thiết kế Ba Lan đã thiết kế ngôi nhà mang phong cách tinh tế, sang trọng và...
 
Căn nhà mặt tiền 19m, sâu 0,7m trị giá 22 tỷ đồng tại London
Nằm tại trung tâm thành phố, với mặt tiền rộng tới 19m, căn nhà này là niềm khao khát của...
 
Thời tiết nồm ẩm: Làm gì để nhà luôn khô thoáng?
Thời tiết nồm ẩm khiến ngôi nhà của bạn luôn trong tình trạng ẩm ướt gây nguy hiểm, nhất là...
Top
Địa chỉ: Số 24, Hẻm 5/4/3 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 04 3747 6156 |Hotline: 090 8822 699

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.vn

Chịu trách nhiệm nội dung: Chu Thị Lan   

Đơn vị chủ quản: Công ty cổ phần truyền thông Landmark

Giấy phép hoạt động số 3932/GP-TTĐT                  

Do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 17/12/2013

Địa chỉ: Số 24, Hẻm 5/4/3 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 04 3747 6156 |Hotline: 090 8822 699
1.12989 sec| 1721.883 kb