TCT Bình Dương mang 145ha đất Nhà nước góp vốn kinh doanh…các công ty “gia đình” Chủ tịch TCT Bình Dương lãi hàng nghìn tỷ đồng

Cố ý vi phạm hợp đồng liên doanh, để…

Cụ thể ngày 12/10/2007, TCT Bình Dương do ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc làm đại diện ký hợp đồng liên doanh (HĐLD) với 2 công ty Hàn Quốc là IC Corporation và K Source Solutions để lập ra Công ty CP Đầu tư và Phát triển Tân Thành (Công ty Tân Thành), vốn điều lệ 30 triệu USD nhằm thực hiện dự án “Câu lạc bộ sân golf & Khu nghỉ dưỡng Đảo Hồ Điệp”, gồm: sân golf 18 lỗ, CLB giải trí, khu căn hộ cao tầng, khu nhà ở cao cấp và khu thương mại trên khu đất tọa lạc tại Khu liên hợp công nghiệp – Dịch vụ - Đô thị tỉnh Bình Dương.

Theo HĐLD, phía TCT Bình Dương góp 30% vốn điều lệ bằng quyền sử dụng đất (QSDĐ) diện tích 150 ha (1.500.000m2) được định giá 9 triệu USD (6 USD/m2), phải tự chịu chi phí đền bù, giải tỏa, tái định cư; phía 2 công ty của Hàn Quốc góp 21 triệu USD (70% vốn điều lệ). Về thời hạn góp vốn, trong vòng 90 ngày kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư các bên phải góp đủ theo hợp đồng đã ký.

Công ty của Tỉnh ủy Bình Dương mang 145ha đất Nhà nước góp vốn kinh doanh…các công ty “gia đình” Chủ tịch TCT Bình Dương lãi hàng nghìn tỷ đồng

Đến ngày 2/11/2007, Công ty Tân Thành được UBND tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận đầu tư. Tuy nhiên, nhiều năm sau đó 2 công ty Hàn Quốc chỉ góp vốn điều lệ được 5,2 triệu USD (tương đương 17,33% vốn điều lệ). Đến ngày 24/2/2011, phía 2 công ty Hàn Quốc đã lập “Hợp đồng chuyển nhượng vốn và nhận góp thay vốn” với Công ty TNHH Phát triển (Công ty Phát Triển) và Công ty CP Hưng Vượng (Công ty Hưng Vượng), là 2 công ty của Việt Nam và đều có trụ sở tại tỉnh Bình Dương. Theo đó 2 công ty Việt Nam nhận chuyển nhượng phần vốn đã góp của phía Hàn Quốc là 5,2 triệu USD và nhận góp thay phần vốn chưa góp của phía 2 công ty Hàn Quốc là 15,8 triệu USD (tương đương 52,67% vốn điều lệ). 

Mặc dù trong HĐLD giữa TCT Bình Dương với 2 công ty Hàn Quốc vào năm 2007, tại điều 4.10 quy định: “Việc chuyển nhượng cổ phần đã góp được thực hiện theo các quy định của điều lệ. Tuy nhiên, không cổ đông sáng lập nào được phép chuyển nhượng vốn góp trước khi các cổ đông sáng lập hoàn tất việc đóng góp đầy đủ vốn điều lệ là 30 triệu USD và trước khi công ty thanh toán đầy đủ giá trị còn lại của khu đất là 15 triệu USD cho TCT Bình Dương”. Mặc dù việc chuyển nhượng này đã vi phạm HĐLD nhưng TCT Bình Dương vẫn không có ý kiến ngăn chặn, vẫn để việc “chuyển nhượng vốn góp cũng như góp thay vốn” diễn ra.

… đưa công ty “người nhà” vào liên doanh

Đến ngày 8/4/2011, Công ty Tân Thành lập hồ sơ nộp UBND tỉnh Bình Dương đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư với các nội dung: Chuyển nhượng vốn, thay đổi nhà đầu tư và nhận góp vốn thay phần vốn chưa góp; Chuyển đổi từ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành doanh nghiệp 100% vốn trong nước; Thay đổi người đại diện theo pháp luật; Điều chỉnh tên gọi và thông tin nhà đầu tư; Điều chỉnh địa chỉ trụ sở do Nhà nước thay đổi tên gọi hành chính…, và vốn điều lệ vẫn 30 triệu USD (tương đương 480 tỷ đồng Việt Nam vào thời điểm năm 2011).

Về phía TCT Bình Dương vẫn do ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc làm đại diện, với số vốn điều lệ được góp 144 tỷ đồng (9 triệu USD, chiếm 30% vốn bằng QSDĐ); Công ty Hưng Vượng cũng do ông Nguyễn Văn Minh làm Chủ tịch HĐQT góp 182,4 tỷ đồng (11,4 triệu USD, chiếm 38% vốn bằng tiền mặt); Công ty Phát triển do bà Nguyễn Thục Anh, Chủ tịch HĐTV góp 153,6 tỷ đồng (9,6 triệu USD, chiếm 32% vốn bằng tiền mặt). Người đại diện theo pháp luật của Công ty Tân Thành cũng là ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch HĐQT.

Ngày 5/5/2014, UBND tỉnh Bình Dương ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án sân golf Thái Hòa (phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một). Năm 2016 TCT Bình Dương ký thỏa thuận xác nhận lại việc góp vốn bằng QSDĐ cho Công ty Tân Thành (thực tế diện tích đất thực góp là 1.450.101,8m2) và hai bên thống nhất vẫn định giá trị đất là 6 USD/m2 bằng với thời điểm giá đất từ năm 2007 như khi TCT Bình Dương khi ký HĐLD với 2 công ty Hàn Quốc.

Vậy “gốc gác” 2 công ty của Việt Nam nhận chuyển nhượng vốn góp của 2 công ty Hàn Quốc để trở thành cổ đông của Công ty Tân Thành thế nào mà TCT Bình Dương lại “ngó lơ” để các bên vi phạm HĐLD “sang tên đổi chủ” phần vốn góp tại Công ty Tân Thành?

Theo nguồn tin của PV báo Kinh tế & Đô thị thì 2 công ty này có quan hệ thân thiết với Chủ tịch TCT Bình Dương Nguyễn Văn Minh. Cụ thể, bà Nguyễn Thục Anh (đại diện pháp luật Công ty Phát Triển chiếm 32% vốn trong liên doanh là con gái của ông Minh) và bà Anh cũng là cổ đông lớn của Công ty Hưng Vượng; Chủ tịch TCT Bình Dương Nguyễn Văn Minh cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Vượng (chiếm vốn lớn nhất 38% trong liên doanh).

TCT Bình Dương thiệt kép, “nhóm lợi ích” lời hàng nghìn tỷ

Ngày 4/4/2017, Công ty Tân Thành họp Hội đồng cổ đông bất thường với 3 đại biểu, gồm: ông Nguyễn Văn Minh đại diện TCT Bình Dương, Công ty Hưng Vượng do ông Võ Hồng Cường đại diện theo ủy quyền và Công ty TNHH Phát Triển do ông Nguyễn Tiến Đạt đại diện theo ủy quyền. Cả 3 đại diện thống nhất nhận vốn góp bằng QSDĐ là 1.450.101,8m2 của TCT Bình Dương với giá 6 USD/m2.

Tiếp đó 12/4/2017, TCT Bình Dương họp HĐTV, lúc này ông Minh với tư cách Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc cùng 4 thành viên khác, trong đó có ông Trần Nguyên Vũ, Phó Tổng Giám đốc tiếp tục thống nhất góp vốn bằng QSDĐ cũng với giá 6 USD/m2. Và ngày 9/6/2017, ông Vũ đại diện TCT Bình Dương ký “Hợp đồng góp vốn bằng giá trị QSDĐ” với ông Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty Tân Thành, đồng thời là Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc TCT Bình Dương, giá trị QSDĐ này là 139.209.772.800 VNĐ (tương đương 8.700.610,80 USD), cũng bằng với giá đã định 6 USD/m2 từ năm 2007.

Ở đây có hàng loạt vấn đề được đặt ra: Năm 2007, TCT Bình Dương do ông Nguyễn Văn Minh là Chủ tịch HĐQT đã tự định giá 6 USD/m2 cho diện tích đất 1.450.101,8m2, nhưng 10 năm sau (năm 2017) TCT Bình Dương cũng ông Minh làm Chủ tịch HĐTV lại vẫn áp giá 6 USD/m2 đối với khu đất 1.450.101,8m2 nói trên để ký “hợp đồng góp vốn” với Công ty Tân Thành cũng do chính ông Minh làm Chủ tịch HĐQT. Trong khi trước đó vào năm 2015, tỉnh Bình Dương đã ban hành bảng giá đất từ 2,450 – 19,660 triệu đồng/m2 cho từng vị trí tại khu vực dự án sân golf này. Như vậy, nếu áp khung giá đất của UBND tỉnh Bình Dương ban hành năm 2015 thì 145ha đất này có giá trị hàng nghìn tỷ đồng.

Vào thời điểm 2016, giá trị của Công ty Tân Thành khoảng 650 tỷ đồng. Nhưng sau khi chính thức nhận phần vốn góp bằng QSDĐ vào năm 2017 với giá rẻ như bèo từ TCT Bình Dương, thì giá trị Công ty Tân Thành tăng đến 5.744,5 tỷ đồng (tăng 5.094 tỷ đồng). Trong khi theo báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty Tân Thành trong năm 2016 và 2017 lợi nhuận sau thuế chưa phân phối chỉ đạt hơn 24,1 triệu đồng, năm 2018 đạt 23,1 tỷ đồng.

Và sau đó, TCT Bình Dương đã phải bỏ ra 964,3 tỷ đồng để mua lại 19% vốn điều lệ của Công ty Tân Thành này để nâng tỷ lệ biểu quyết của TCT Bình Dương tại công ty này từ 30% lên 49%.

Có thể thấy rằng trong “phi vụ” TCT Bình Dương mang 145ha đất góp vốn để thành lập liên doanh đã bị thiệt hại rất lớn khi “tự” định giá trị đất 6 USD/m2, tương ứng quy đổi thành 139.209.772.800 đồng để có được 30% vốn điều lệ tại Công ty Tân Thành. Sau đó lại phải bỏ ra đến 964,3 tỷ đồng để mua lại 19% vốn điều lệ của Công ty Tân Thành (vì sau khi chính thức nhận phần vốn góp bằng QSDĐ vào năm 2017 với giá rẻ như bèo từ TCT Bình Dương, thì giá trị Công ty Tân Thành tăng đến 5.744,5 tỷ đồng). Trong khi đó, chỉ với 21 triệu USD góp vốn điều lệ của Công ty Tân Thành…thì 2 cổ đông (là Công ty Hưng Vượng và Công ty Phát Triển) đã có trong tay hàng nghìn tỷ đồng giá trị tai Công ty Tân Thành!