Search
Thứ 5, 15/09/2016, 08:55 AM

Địa ốc niêm yết, kẻ sống mòn người đánh cược

(Chứng khoán) - Qua thời cổ phiếu địa ốc làm mưa làm gió trên thị trường chứng khoán. Chu kỳ thị trường đang kéo doanh nghiệp niêm yết vào cơn bĩ cực mới.

Những chỉ số buồn

Thời hoàng kim của cổ phiếu địa ốc bắt đầu từ năm 2010, trước khi xảy ra cú vỡ bong bóng làm doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư điêu đứng. Bất động sản thành kênh đầu tư nóng, sắc xanh tràn ngập sàn giao dịch. Tuy nhiên, sau cú đổ vỡ của thị trường, một loạt các mã cổ phiếu bắt đầu lao dốc và lâm vào tình cảnh “sống mòn”.

Niêm yết vào tháng 10.2010, cổ phiếu Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) từng là “mã hot” của thị trường với mệnh giá 31.000 đồng/cp. Chỉ một năm sau, thời điểm đích thân chủ tịch HĐQT Trần Quốc Tuấn bán 2 triệu cổ phiếu, giá HQC rơi xuống 12.000 đồng/cp.

Sau nhiều năm cổ phiếu DN rớt thê thảm. Tới mức mỗi kỳ ĐHCĐ, cổ đông đều thở dài khi doanh nghiệp công bố trả cổ tức bằng cổ phiếu. Tháng 4.2016, thời điểm ĐHCĐ, cổ phiếu HQC găm ở mức 5.700 đồng/cp, chủ tịch Tuấn trình bày tham vọng kéo giá về mức 10.000 đồng/cp trong ngắn hạn. Đến nay, cổ phiếu tiếp tục lùi vào “mắc cạn” ở mức 5.000 đồng/cp.

Địa ốc niêm yết, kẻ sống mòn người đánh cược

Khang Điền đang “đánh bạc” với cuộc giải cứu quỹ đất BCI

Chung một “hành trình buồn” có Địa ốc Phát Đạt (HOSE: PDR), niêm yết vào tháng 7.2010 với mệnh giá 39.500 đồng/cp, trở thành một mã được săn đón cùng với hàng loạt dự án ấn tượng trên thực tế. Tuy nhiên, cú vấp ngã từ dự án The Everich khiến cổ phiếu mất dần sức sống. Trong một thời gian dài nỗ lực vực dậy giá cổ phiếu, những bài toán tạo tài sản của ông chủ không hấp dẫn được các nhà đầu tư. Cổ phiếu PDR trong một thời gian dài, quẩn quanh ở mức dưới 13.000 đồng/cp.

“Con đường đau khổ” nhất thuộc về Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG). Phát hành tháng 8.2010 với giá niêm yết 45.500 đồng/cp. Trong vòng 6 năm cổ phiếu doanh nghiệp của mẹ Cường đô la hiện đang “sa lầy” ở mức giá chỉ hơn 4.000 đồng/cp. Quốc Cường Gia Lai là DN đa ngành, tuy nhiên sự lụn bại nằm chính ở cuộc chơi địa ốc khi doanh nghiệp này luôn nằm trong top tồn kho lớn. Kết thúc năm 2015, khoản mục tồn kho các dự án của QCG lên đến 5,444 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm và chiếm gần 91% tài sản ngắn hạn.

Ôm một “cục máu đông” lớn và không thể triển khai. Cổ phiếu sắp thành “giấy lộn”.Cổ đông sốt ruột gây sức ép vay vốn giải cứu địa ốc, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan lắc đầu cho biết không thể vay thêm. “Nếu cổ đông tiếp tục gây sức ép, GCG sẽ hủy niêm yết trên sàn”- bà chủ tịch than thở.

Những canh bạc

Trong thị trường địa ốc, Đất Xanh (HOSE: DXG) là doanh nghiệp tiên phong tích hợp mô hình chủ đầu tư kiêm sàn giao dịch. Lên sàn vào cuối năm 2009 với mệnh giá 48.000 đồng/cp. Giá cổ phiếu hiện tại của DXG “loay hoay” ở mức 14.000 đồng/cp.

Hoạt động của Đất Xanh im ắng thời gian dài, doanh nghiệp này trở lại với chuỗi dự án Opal với nhiều dấu hỏi lớn về pháp lý. Trước đó, pháp nhân này mất quyền phân phối dự án của Khải Vy sau khi khi đã ký hợp đồng ghi nhớ. Có vẻ như cái tên Đất Xanh đang dần mất uy trên thị trường. Bên trong Đất Xanh, hai pháp nhân mới là Link House và Viethome được thành lập do thành viên của Đất Xanh nắm giữ, cùng “gánh vác” sứ mệnh phân phối các dự án.

Với kế hoạch phát hành phát hành tối đa hơn 117,2 cổ phiếu và tăng vốn điều lệ lên gấp đôi. Đất Xanh đang có “bước đi nóng” khi mà doanh thu năm 2015 chỉ đạt 1.394 tỷ đồng trong khi tổng nợ ngắn hạn lên đến hơn 1.249 tỷ đồng, theo cáo bạch của doanh nghiệp.

Một ông lớn khác là địa ốc Khang Điền (HOSE: KDH) từng rất thành công khi niêm yết đạị chúng đầu năm 2010, đỉnh cao của thị trường địa ốc. Với việc thu hút được dòng vốn từ quỹ ngoại trong đó có Vinacapital, Khang Điền vươn lên thành “bá chủ” khu Đông và thống lĩnh cuộc chơi biệt thự.

Năm 2015, Khang Điền thực hiện một nước cờ lớn khi thâu tóm BCI với quỹ đất khủng tại khu Tây. Trả lời về nguồn vốn phát triển quỹ đất BCI, thành viên HĐQT Khang Điền, ông Nguyễn Đình Bảo từng , cổ phiếu sẽ là một trong hai kênh chính yếu để huy động vốn, ngoài sản phẩm biệt thự hiện hữu.

Tuy nhiên, ngay đầu năm 2016, “sứ mệnh” của Khang Điền đã gặp trắc trở lớn khi 3 quỹ ngoại trực thuộc Vinacapital lần lượt thoái toàn bộ vốn khỏi doanh nghiệp bằng việc bán toàn bộ cổ phiếu nắm giữ.

Cổ phiếu KDH thời gian gần đây giao động ở mức 26-27.000 đồng/cp, lùi sâu so với mức 48.000 đồng/cp thời điểm niêm yết.  Mất đi “sự quyến rũ” trên sàn giao dịch, việc Khang Điền tìm kiếm nguồn vốn để “giải cứu” quỹ đất BCI là một câu hỏi khó.

Diễn biến , Khang Điền vừa “hất cẳng” một nhà đầu tư thuộc dự án IDICO Tân Phú sau khi thâu tóm xong BCI. Dự án công bố hơn một năm nay, hiện tại im lìm, chưa có dấu hiệu khởi động. Chỉ riêng dự án này, Khang Điền đã cần đến gần 500 tỷ đồng. Với quỹ đất lên đến 400 ha của BCI, đây là một bài toán nan giải. Nếu Khang Điền sử dụng vốn vay trong bối cảnh hiện tại, khả năng lớn là quỹ đất khủng này sẽ thành “cục máu đông” không chỉ mang đến nhiều nguy cơ cho doanh nghiệp mà còn có khả năng gây tổn thương lớn cho thị trường bất động sản.


Giá vàng

Giá vàng trong nước ít biến động
Mở cửa phiên giao dịch hôm nay, giá vàng trong nước tăng nhẹ từ 60 100 nghìn đồng/lượng theo...
 
Giá vàng hôm nay 23/2: Ngược dòng tăng vọt
Giá vàng hôm nay 23/2 tăng khá mạnh bất chấp nhưng thông tin tiêu cực dồn dấp đến với mặt...
 
Giá vàng lình xình quanh mốc 37 triệu đồng/lượng
Mở cửa phiên giao dịch hôm nay, giá vàng trong nước tăng nhẹ từ 20 30 nghìn đồng/lượng, qua...
 
Đầu tuần, giá vàng giảm nhẹ
Mở cửa phiên giao dịch đầu tuần, giá vàng trong nước giảm nhẹ từ 10 – 30 nghìn đồng/lượng. Hiện...

Tài chính

Cảnh giác lừa đảo nhận tiền qua mạng xã hội
Ngân hàng Vietcombank cảnh báo, lừa đảo nhận tiền qua mạng xã hội đang là thủ đoạn lừa đảo chiếm...
 
7 câu chuyện khắc họa sự lập dị của Steve Jobs
Bên cạnh tài năng, Steve Jobs còn được biết đến với sự lập dị và khắc nghiệt của mình trong...
 
Chân dung ông chủ đế chế xe buýt chưa học hết cấp 3 ở Nhật Bản
Ở đất nước nổi tiếng với những tập đoàn đa quốc gia khổng lồ như Toyota hay Sony và người...
 
Chủ tịch Xerox Ursula Burns: Muốn thành công, phải gai góc
Trong khi nhiều nhà lãnh đạo doanh nghiệp hiếm khi trao đổi thẳng thắn về công việc cũng như cuộc...

Doanh nghiệp

Coca-Cola đóng cửa nhà máy ở Nam Australia để
Ngày 22/2, hãng sản xuất nước giải khát Coca-Cola Amatil (CCA) cho biết sẽ đóng cửa nhà máy sản xuất...
 
Yahoo nhượng bộ 350 triệu USD trong thương vụ với Verizon
Yahoo đã chấp nhận nhượng bộ 350 triệu USD trong thương vụ sáp nhập với "đại gia" viễn thông Mỹ...
 
Liên tiếp bị kiểm tra, thêm 2 doanh nghiệp đa cấp chấm dứt hoạt động
Ngày 20/2, Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công Thương) cho biết, cơ quan này đã ra thông báo chấm...
 
Vincom lý giải việc 'đóng cửa' hệ thống rạp lớn nhất Hà Nội
Xác nhận việc 3 cụm rạp Platinum tại các cơ sở Vincom Hà Nội đóng cửa từ 24/2, lãnh đạo...

Doanh nhân

7 câu chuyện khắc họa sự lập dị của Steve Jobs
Bên cạnh tài năng, Steve Jobs còn được biết đến với sự lập dị và khắc nghiệt của mình trong...
 
Chân dung ông chủ đế chế xe buýt chưa học hết cấp 3 ở Nhật Bản
Ở đất nước nổi tiếng với những tập đoàn đa quốc gia khổng lồ như Toyota hay Sony và người...
 
Chủ tịch Xerox Ursula Burns: Muốn thành công, phải gai góc
Trong khi nhiều nhà lãnh đạo doanh nghiệp hiếm khi trao đổi thẳng thắn về công việc cũng như cuộc...
 
Ông chủ East West Brewing: Đam mê thể nghiệm cái mới
Chúng tôi đến East West Brewing (EWB) vào những ngày quán chưa chính thức khai trương, một vài hạng mục...
Top
Địa chỉ: Số 24, Hẻm 5/4/3 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 04 3747 6156 |Hotline: 090 8822 699 |Fax: 04 3747 6156

Tiếp thị & Tiêu dùng - TTTD.VN 

Giấy phép hoạt động số 3932/GP-TTĐT 
Do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp 

Địa chỉ: Số 24, Hẻm 5/4/3 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 04 3747 6156 |Hotline: 090 8822 699 |Fax: 04 3747 6156
0.94374 sec| 1716.273 kb