Search
Thứ 4, 11/01/2017, 18:30 PM

Phân khúc căn hộ trung cao cấp giảm nhiệt, năm 2017 chuyển dịch lớn khi nhiều doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ

(Bất động sản) - Trong năm 2016, thị trường chứng kiến sự tăng giá ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, mức giá tăng trung bình toàn thị trường chỉ khoảng 3-5%

Trong năm 2016, thị trường chứng kiến sự tăng giá ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, mức giá tăng trung bình toàn thị trường chỉ khoảng 3-5%, cá biệt có một số dự án khu vực trung tâm tăng khoảng 10%.

Phân khúc căn hộ trung cao cấp giảm nhiệt, năm 2017 chuyển dịch lớn khi nhiều doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ

Tại buổi công bố tiêu điểm quý IV/2016 và triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2017, CBRE cho biết, quý IV số lượng căn hộ chào bán lẫn số dự án mới mở bán của Hà Nội đạt đỉnh trong năm. Cụ thể, 9.128 căn hộ đã được mở bán tại 34 dự án trên toàn thành phố. Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 37% số lượng căn mở bán mới đặt tại khu vực này.

Tính chung cả năm 2016, hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 72 dự án, giảm 13% so với năm trước. Trong đó, lượng mở bán tại phân khúc trung cấp chiếm đến 56% thị trường, phân khúc cao cấp chiếm 30% và phân khúc bình dân chiếm 11%.

Điểm đáng chú ý năm 2016 là sự trở lại của phân khúc hạng sang với 2 dự án nằm tại khu vực hồ Tây. Trong khi đó, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân lại suy giảm tới 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, CBRE , nguồn cung phân khúc này sẽ tăng mạnh trở lại trong các năm tới do đang có nhiều chủ đầu tư lớn hướng chú ý tới khu phân khúc này.

Về giá chào bán, CBRE cho biết tại thị trường sơ cấp, giá tăng ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, phân khúc cao cấp tăng 9% so với cùng kỳ năm trước, phân khúc trung cấp và bình dân tăng nhẹ lần lượt ở mức 2% và 1% theo năm.

Tại thị trường thứ cấp, mức giá tương đối ổn định, giảm nhẹ khoảng 0,5% so với năm trước. Trong khi giá các phân khúc khác giảm từ 0,7 – 2,9% theo năm thì phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9% theo năm.

Đánh giá về mức giá căn hộ trong năm 2016, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE cho biết: "Trong năm 2016, thị trường chứng kiến sự tăng giá ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, mức giá tăng trung bình toàn thị trường chỉ khoảng 3-5%, cá biệt có một số dự án khu vực trung tâm tăng khoảng 10% tuy nhiên con số dự án này không nhiều".

Nhận định về thị trường căn hộ tại Hà Nội năm 2017, bà Nguyễn Hoài An, cho rằng, các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ GDP khả quan, tỷ giá ổn định, nguồn FDI vào đổ vào Việt Nam vẫn dồi dào từ các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… sẽ giúp thị trường căn hộ duy trì sức hấp dẫn trong thời gian tới.

"Khu vực phía Tây được dự báo tiếp tục chiếm lĩnh số căn hộ mở bán mới. Tuy nhiên, các dự án lớn dự kiến sẽ thực hiện rải rác tại nhiều khu vực khác nhau của thành phố", bà An cho biết.

Đại diện CBRE cũng nhấn mạnh trong năm 2017 thị trường sẽ xuất hiện tình trạng dư cung, tuy nhiên tình trạng này không phải diễn ra trên toàn thị trường mà chỉ ở một số khu vực cụ thể. Năm 2017 cũng sẽ chứng kiến một sự chuyển dịch lớn khi nhiều doanh nghiệp lớn tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ.


Thông tin dự án

Chấp thuận mở rộng quốc lộ 21 đoạn Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai
Ký Công văn số 300/TTg-CN, Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đồng ý nâng cấp, mở rộng QL21 đoạn Sơn Tây...
 
Tp.HCM: Xây bệnh viện Nội tiết Trung ương tại Bình Chánh
UBND Tp.HCM vừa chấp thuận cho Bộ Y tế xây dựng Bệnh viện Nội tiết Trung ương với diện tích...
 
Tp.HCM: Chấp thuận đầu tư Khu dân cư hơn 30 ha tại quận 2
UBND Tp.HCM đã quyết định chấp thuận Công ty CP Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu...
 
Chuẩn bị đầu tư dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam
Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng tại...

Chính sách

Mở rộng mô hình cấp sổ đỏ chỉ sau 'vài click chuột'
Thay vì phải đến trực tiếp các văn phòng đăng ký đất đai, người dân, doanh nghiệp có thể thực...
 
Từ 15/2, phân hạng chung cư, hạn chế việc chủ đầu tư tự phong
Ngày 15/2, Thông tư 31 quy định về phân hạng nhà chung cư của Bộ Xây dựng có hiệu lực....
 
Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của huyện Gia Lâm
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của huyện Gia Lâm. Theo đó,...
 
Quy định mới về việc cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động đất đai
Từ ngày 3/3, với các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, UBND tỉnh sẽ ủy...

Không gian đẹp

Nội thất và thiết kế căn hộ 84m2 của cặp vợ chồng trẻ
Tập chí kiến trúc nổi tiếng của Mỹ Archdaily vừa có bài viết về căn hộ tại thành phố Otsu...
 
Chỉ là trần nhà thôi mà, có cần đẹp đến như thế này không?
Những người thợ xây dựng hẳn đã phải mất rất nhiều công sức để biến những chiếc trần nhà nhàm...
 
Căn hộ 20m² đẹp ngỡ ngàng của cô gái độc thân 9x
Dù là căn hộ đi thuê nhưng cô gái trẻ 20 tuổi vẫn đầu tư trang trí vô cùng bắt...
 
Ngôi nhà lụp xụp trên mảnh đất tam giác
Chắc chắn nhiều người sẽ vô cùng ngỡ ngàng khi chứng kiến quá trình ngôi nhà méo mó với hình...
Top
Địa chỉ: Số 24, Hẻm 5/4/3 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 04 3747 6156 |Hotline: 090 8822 699 |Fax: 04 3747 6156

Tiếp thị & Tiêu dùng - TTTD.VN 

Giấy phép hoạt động số 3932/GP-TTĐT 
Do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp 

Địa chỉ: Số 24, Hẻm 5/4/3 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 04 3747 6156 |Hotline: 090 8822 699 |Fax: 04 3747 6156
0.97464 sec| 1710.766 kb